Hej,

Under april-maj genomfördes den obligatoriska ventilationskontrollen (OVK) i samtliga lägenheter och lokaler samt undercentraler hos brf Fallskärmen. OVKn avslöjade flera brister som föreningen måste åtgärda innan en återkommande provkontroll kan äga rum.

I samband med detta går styrelsen ut med viktig information rörande gällande ventilationsbestämmelser som alla boende hos brf Fallskärmen måste känna till och rikta sig efter.

Brf Fallskärmens fastigheter är byggda år 1985. Uppe på vindarna står stora fläktar som ingår i ett samordnat system som ventilerar samtliga lägenheter och lokaler genom att skapa ett optimerat drag i luftkanalerna. För att luftflöden ska fungera som det är tänkt får inga egna motordrivna fläktar installeras vare sig i lägenheterna eller lokalerna.

Med motordriven fläkt menas elektriskt drivna fläktar för forcerat ventilation i kök, badrum eller sovrum. Vare sig det handlar om spisfläktar eller små så kallade pax-fläktar så får man inte installera dem i sin lägenhet eller lokal därför att de rubbar det centralt reglerade draget i vent-kanalerna och negativt påverkar de befintliga luftflödena.

Undantaget från denna regel om totalförbud mot egna motordrivna fläktar utgörs av sådana kolfilterfläktar i t.ex. kök som suger in luft, renar den och släpper ut den rena luften tillbaka till köket, dvs fläktar som är autonoma, som inte är kopplade mot det gemensamma ventilationssystemet.

Förutsättningen för att få OK för en sådan kolfilterfläkt är att den monteras på så sätt att den varken täpper till eller hindrar tillgång till de befintliga ventkanalerna i det rummet som fläkten installeras i.

En annan viktig regel är att oavsett hur man än bygger om i sitt kök, badrum eller sovrum får man aldrig bygga igen ventilationsventilerna. Vent-ventilerna, ventdonen och ventkanalerna måste alltid och utan undantag vara synliga och lättillgängliga. Detta gäller även för inluftsventilerna i fönstren som inte får byggas bort eller täppas till.

Har man gjort en renovering eller ombyggnad på så sätt att ventilationsventilerna ligger dolda, ej åtkomliga eller ej synliga måste man snarast se till att ändra konstruktionen så att ventventilerna resp ventdonen tas fram, friläggs och blir lättåtkomliga.  Vare sig väggskåp, sänkta tak, avancerade köksluckor eller annat får vara i vägen för ventilationsventilerna och de tekniker som ska inspektera dem!

Därför ska du som har de otillåtna fläktar eller/och inbyggda ventventiler omgående se till att ta byta de otillåtna fläktarna och få fram ventilationsventilerna. Styrelsen har fått OVK-protokollet där samtliga felaktigheter finns registrerade. Den som står ”fel-noterad” i OVK-protokollet får nu ett halvt år på sig fram till årsskiftet 2016/2017 att rätta till felen i sin lägenhet/lokal.

Detta gäller såväl medlemmar som hyresgäster som hittat på egna lösningar när det gäller ventilationen. Hyresgästerna ombeds även att ta kontakt med styrelsen för att diskutera den bästa lösningen när det gäller återställande av ventilationsfunktionen.

Du som hade köpt din lägenhet med de otillåtna fläktarna eller andra här ovannämnda felaktigheterna får vända dig till den före detta ägaren och tillsammans med den reda ut kostnaderna för det som ska åtgärdas.

Du som funderar på att köpa en lägenhet hos Brf Fallskärmen får vara uppmärksam på att ventilationen i den lägenheten du tänker köpa fungerar enligt de gällande reglerna. Detta gäller även dig som är mäklare och sköter visningen av utannonserade lägenheter. Kontrollera noga att ventilationen är överensstämmande med de nämnda reglerna.

Med vänliga hälsningar

Styrelsen