🇸🇪 Från och med 1 april 2024 kommer bostadsrättsavgiften höjas med 15%. Anledningen är primärt räntekostnader som vi alla vet har stigit rejält, men även andra kostnader som ökat kraftigt såsom fjärrvärme och el.

Vi gör höjningen för att föreningens sparande inte ska hamna för lågt. Med ”sparande” menas förstås inte att föreningen samlar pengar på hög utan det handlar främst om att ha utrymme att amortera av lån i lagom takt så att när föreningen väl behöver nya lån framöver så har vi gjort vårt bästa för att betala av de gamla lånen först. Samtidigt behöver föreningen en normal likviditet (”pengar i kassan”) under året.

Ett nyckeltal man kan titta på i årsredovisningar är sparandet per kvadratmeter, vilket under perioden 2018–2022 för vår förening legat på 173 kr/kvm i snitt. I föreningens budget för 2024 siktar vi på 184 kr/kvm – men även det är ett lite för lågt sparande egentligen. De flesta bedömare anser att en brf:s sparande ska ligga mellan 200–250 kr/kvm för att vara i linje med vad underhåll och övriga kostnader brukar motivera. En del experter anser att sparandet till och med bör ligga över 250 kr/kvm.

Höjningen 2024 är alltså helt nödvändig för att vi inte ska hamna fel, men vi kan inte utesluta höjningar även 2025 beroende på hur ränteläget och inflationen utvecklas. En del bedömare tror på både väsentligt lägre inflation och fortsatt sänkta räntor kommande år. Vi får alla hoppas att det stämmer.

I samband med budgetarbetet har vi valt att göra ny upphandling av föreningens samtliga lån, vilket just nu pågår med hjälp av extern specialist på låneupphandling. Vi kommer kunna sänka räntekostnaderna en hel del genom detta.

På intäktssidan ser vi att hyran av föreningslokalen och avgiften till gymmet legat stilla i flera år. Ny kostnad för att hyra föreningslokalen blir 500 kr oavsett om syftet är ett barn- eller vuxenkalas. Om del av bokningen ligger efter kl 20:00 tillkommer 250 kr. Gymavgiften höjs med 150 kr till 850 kr per år och familj. Även dessa nya kostnader gäller från och med 1 april 2024.

Det här är förstås inga roliga besked att ge men vi vill vara tydliga med vad som krävs för att vi ska fortsätta vara en välskött förening med en ekonomi i balans, givet de nya ekonomiska förutsättningarna i omvärlden.

Hälsningar,
Styrelsen

🇬🇧 Effective from April 1, 2024, the housing cooperative fee will increase by 15%. The primary reason is the increased interest costs, which as we all know have risen significantly, as well as other costs such as district heating and electricity.

We are implementing the increase to ensure the association’s savings do not become too low. By ‘savings,’ we don’t mean that the association is accumulating money, but rather it’s mainly about paying off loans so that when the association needs new loans in the future, we have done our best to pay off the old loans first. At the same time, the association needs normal liquidity (‘cash in hand’) throughout the year.

A key figure to look at in annual reports is the savings per square meter, which for our association has averaged 173 SEK/sqm during the period 2018–2022. In the association’s 2024 budget, we are aiming for 184 SEK/sqm – but even that is a bit too low for savings. Most assessors believe that a housing association’s savings should be between 200–250 SEK/sqm to be in line with what maintenance and other costs usually justify. Some experts believe that savings should even be above 250 SEK/sqm.

Therefore, the increase in 2024 is absolutely necessary to avoid missteps, but we cannot rule out further increases in 2025 depending on how the interest rate and inflation develop. Some assessors believe in significantly lower inflation and continued reduced interest rates in the coming years. We all hope that this is true.

In conjunction with the budget work, we have chosen to re-tender all of the association’s loans, which is currently ongoing with the help of an external loan procurement specialist. We will be able to significantly reduce interest costs through this.

On the revenue side, we see that the rent for the association’s premises and the fee for the gym have remained static for several years. The new cost for renting the association’s premises will be 500 SEK, regardless of whether the purpose is a children’s or adult party. If part of the booking is after 8:00 PM, an additional 250 SEK will be added. The gym fee is increased by 150 SEK to 850 SEK per year and family. These new costs also apply from April 1, 2024.

Of course, these are not pleasant announcements to make, but we want to be clear about what is required for us to continue to be a well-managed association with a balanced economy, given the new economic conditions in the world.

Regards,
The Board