Den som vill uppdatera sig om olika tankar och initiativ som handlar om sopsituationen i Skarpnäck kan bla gå via följande länken som initiativgruppen MittSkifte har skapat till sin nätkampanj.
Kampanjen handlar om att få Kommunen att ta över ansvaret för Sopsugsanläggningen i Skarpnäck. Titeln är:
VÅRA SOPOR – KOMMUNENS ANSVAR
Genom sin kampanj försöker MittSkifte påverka Miljö- och klimatborgarrådet i Stockholms Kommun att ta över ansvaret för skötseln och driften av alla sopsugssystem, inte bara i nyproduktioner. MittSkifte vill att även Skarpnäck ingår i det globala tänket, inte minst med anledning av den rådande sopsituationen.
OBS! Varmvattnet avstängt måndag den 17/5 till och med fredag 21/5. Under ett par timmar morgonen den 17/5 kommer även kallvatten vara avstängd mellan 08.30 och 11.00. Går fjärrvärmen att koppla om har man 40-gradigt varmvatten att tillgå, annars – kallvatten i båda kranarna tills allt är klart.
Anledning – byte av läckande slingtank samt en akutank i Undercentralen på Fallskärmsgatan 6.
Arbetet innebär såväl oväsen som hisstransporter av materiel dagtid.
Tillgång till vindsförråden kan under vissa kortare stunder vara förhindrad på grund av omflyttning av skrymmande och tunga gods uppför trappans högst belägna avsats.
Tillfälligt avstängd på förmiddagen den 17/5
Start, inkl varmvattenavstängning sker kl 08.30 på morgonen den 17/5.
Slut, inkl påkoppling av reguljärt varmvatten sker fredag 21/5, förmiddag.
Arbete utförs av VarmtHus AB. Frågor, synpunkter, klagomål etc kommuniceras via styrelsen. Ring Vadim på 0709 586 381 eller mejla till brf.fallskarmen@gmail.com
Tidslinjen och arbetsbeskrivning:
Fm 17/5 – fm 18/5, etablering, varmvattenavstängning, tappning av Aku- och slingbehållare, omkoppling av kallvatten, demontering och bortforsling av gamla behållare.
Em 18/5 – em 20/5, leverans och intransport av nya behållare upp till undercentral, montering och uppkoppling mot befintligt system.
Em 20/9 – fm 21/5, driftsättning, testkörning samt påkoppling av varmvatten och värme för normal drift.
Tillgång till toa, bastu och dusch kommer att finnas i Föreningslokalen under hela reparationstiden. Ingen förbokning krävs. OBS, ytterst viktigt att: hålla rent och städa ordentlig efter sig, inte lämna något skräpp efter sig utan ta allt med sig hem, vid köbildning att hålla distans till varandra.
Våren har kommit till Skarpnäck och med den även måsar, trutar och skogsduvor, som vid sidan om de mer stadigvarande skatorna, kråkorna, stadsduvorna och kajorna, håller på att bygga bo och söka efter lättillgänglig föda. Ökad aktivitet gäller även andra, i närheten av människan, levande djur och insekter såsom råttor, möss, kackerlackor, myror, flugor, och getingar. Många av dessa är obehagliga och andra är rentav skadliga.
Förutom djur som sprider öppet placerade sopor finns det också annat att tänka på, nämligen den stigande lufttemperaturen. Med värmen kommer förmultningsprocesserna i gång snabbare och med dem även den obehagliga lukt som hushållssopor och matavfall genererar.
I samband med allt detta och med tanke på den redan ansträngda sopsituationen i Skarpnäck är det viktigt att tänka på att alltid hålla locken och luckorna ordentligt stängda på de utställda sopkärlen och sopcontainrarna.
Bokslut för 2020
Med våren kommer det även plikten att göra bokslut och att förbereda årsredovisning. Det gäller alla bolag, föreningar och organisationer inklusive vår samfällighet. Detta arbete pågår nu för fullt i styrelsen. Dessa förberedelser brukar mynna ut i årsstämmor då årsredovisningar presenteras för föreningsmedlemmarna.
Med tanke på den rådande situationen finns det emellertid flera faktorer i år som komplicerar detta förfarande ytterligare. Den pågående pandemin kräver en annorlunda utformad årsstämmo- och röstningsprocess, samtidigt som det är viktigt att styrelsen tydligt kan redogöra för den planerade reparationen av sopsugsanläggningen. Därför kommer inte styrelsen ut med ett sammankallande till årsstämman förrän vi fått in anbuden för den omfattande renoveringen samt sammanställt åtgärdsförslaget inklusive kostnadsberäkningen.
Det innebär att det kan bli en senarelagd årsstämma med poströstning i år. Håll ögonen öppna för kommande inbjudan och kallelsen.
Serviceavtal rörande terminalbyggnaden
Styrelsen passar också på att informera om att det nya serviceavtalet med Bodab är klart och undertecknat. Serviceavtalet innebär att Bodab ansvarar för den tekniska tillsynen och servicen av sopsugsterminalen, dess ventilation, elektronik, renhållning, belysning, larm, mm som måste vara i funktion även under tiden då själva anläggningen står still. Det är ett avtal som primärt gäller till årsskiftet, men som kan förlängas tills dess att sopsugsanläggningen åter är i drift.
Extra sopkärl
En annan viktig sak styrelsen vill informera om är tillvägagångssättet när det gäller ansökan om utställningen av extra sopkärl. Skulle det visa sig att antalet utställda sopkärl på en viss adress är otillräckligt för att härbärgera sopmängden producerad av de boende får fastighetsägaren vända sig till Sopsams styrelse och ansöka om det antal sopkärl som man vill få ut.
Sökande ska beskriva statusen, vad problemet består av, vilka åtgärder man vidtagit samt ange hur många extra kärl man önskar att få. Styrelsen ser till att beställningen om extra kärl hamnar hos ansvariga för sophämtningen som i sin tur levererar extra kärl till den angivna adressen.
Kontakten kan ske via e-postmeddelande till (vadim@arkifact.se). Sökanden måste ange sin organisations namn och nummer, kontaktuppgifterna på den som är ansöksansvarig, problembeskrivningen samt vilka och hur många kärl som man ansöker om.
Avslutningsvis vill styrelsen passa på att önska alla en härlig och solig vårtid!
Styrelsen vill härmed informera om att årsavgiften kommer att höjas från och med andra kvartalet 2021 med 3 % i enlighet med HSBs rekommendation. Vår genomsnittliga årsavgift ligger idag på 702 kr/kvm. En 3 % höjning innebär att den genomsnittliga kvadratmeteravgiften hamnar på 723 kr/kvm per år. För en lägenhet på 100 kvm yta innebär det en månadsavgift på ungefär 6025 kr. För en 64 kvm stor lägenhet blir månadsavgiften ungefär 3856 kr/mån.
För den som vill bättre förstå styrelsens resonemang kring varför man anser det vara viktigt att höja avgifterna finns det mer att läsa om det här nedan.
I sitt budgetbrev till styrelsen skriver HSB ekonomen och vår ekonomihandläggare att enligt budgetförslaget beräknas kassan minska med 184 tkr under kommande år. Detta beror bland annat på ökade kostnader för planerat underhåll. Föreningens relativt goda resultat gynnas av det låga ränteläget. En mer normal ränta på 3% skulle innebära att föreningens räntekostnader skulle stiga med 542 tkr.
Det finns även ett nyckeltal som speglar föreningens möjlighet att finansiera framtida underhåll och investeringar. Vi kan kalla detta för Avsättning eller för Sparande till framtida underhåll. Räknar man sparandet per kvadratmeter total yta får man ett nyckeltal som går att jämföra med andra bostadsrättsföreningar, vilket utgör stor hjälp för föreningen att sätta långsiktigt hållbara avgifter.
Enligt budget avsätter Brf Fallskärmen 187 kr/kvm till framtida underhåll. Genomsnittet för de föreningar HSB Stockholm förvaltar är 215 kr/kvm (2019). Vid en normalisering av räntorna till 3% innebär det att sparandet minskar till 113 kr/kvm vilket gör att föreningen hamnar på ett lågt sparande. Om föreningen har en underhållsplan som tar med alla investeringar över en längre tidsperiod kan man genom att jämföra den genomsnittliga underhållskostnaden/kvm med sparandet/kvm se om underhållet är över- eller underfinansierat.
Utifrån det framlagda budgetförslaget ser HSB ekonomiansvarige att brf Fallskärmens sparande för framtida underhåll och investeringar är för lågt. Styrelsen har fått rekommendation av att höja årsavgifterna för att på sikt nå ett sparande på mellan 200-300 kr/kvm. Det genomsnittliga sparandet för HSB-föreningar i Stockholm uppgick till 215 kr/kvm år 2019.
Vi lever i oroliga och ovissa tider. Föreningen ska naturligtvis bevaka hur sparandet utvecklar sig över tid. Exempelvis höjda räntor påverkar sparandet negativt och för att kunna bedöma långsiktigt hållbara avgiftsnivåer är det fördelaktigt att planera flera år framåt i tiden.
Riktvärden för sparandet enligt HSB (2019):
Högt 301> kr/kvm
Måttligt till hög 201–300 kr/kvm
Lågt till måttligt 121–200 kr/kvm
Mycket lågt < 120 kr/kvm
Och så lite av omvärldsanalys ovanpå det:
Ungefär varannan månad får vi en omvärldsanalys beträffande räntor och valutor från vår bank, Nordea. Bankekonomerna har länge uttryckt en viss oro i samband med hur ekonomiska situationen i både EU och USA hålls flyttande tack vare låga räntor, statliga subventioner och penningpolitiken som innebär tryckningen av allt större mängd pengar.
Men det som fäste vår uppmärksamhet var inte de allmänna prognoserna utan bekräftelsen på något man själv uppmärksammar i det dagliga – nämligen den ständiga ökningen av priser på såväl varor som tjänster. Själv märker man det när man går i en livsmedelsbutik eller upphandlar ett hanverkarjobb. Bankekonomen bekräftar det genom följande iakttagelse:
”Idag hittar man diverse skäl till varför inflation och långa räntor kan stiga framöver. Utöver baseffekter i KPI, (jämförelseeffekter) som kommer lyfta inflationen framåt, noterar man andra prisfenomen så som att globala livsmedelspriser har stigit med 20 procent det senaste halvåret, fraktpriser från Kina har ökat med 100 procent, råvaruprisindex accelererar, halvledarbrist är ett faktum, ESG-kostnader ökar, hanteringen och justeringen av produktionskedjor efter Covid spär på, etc.”
Slutsats:
För att bemöta eventuella räntehöjningar, för att kunna gå runt med det underhålls- och reparationsarbete som ska utföras enligt underhållsplanen inkl akuta händelser, för att slippa lägga de pengar föreningen får in av försäljningen av hyresrättslägenheter på löpande underhåll utan istället kunna amortera på lånen alternativt investera i energibesparande åtgärder, kort sagt för att inte urholka sin köpkraft – bör föreningen se till att hålla sina månadsavgifter i paritet med de kostnader man får bära.
Slutord:
Vi har haft en god och solid ekonomi i föreningen samtidigt som vi under en lång rad av åren redovisat ett negativt bokslutsresultat. Motsägelsen har en enkel förklaring: den goda ekonomin, omfattande underhåll och renoveringar till trots, upprätthölls just tack vare försäljningen av hyresrätterna.
Det kluriga med att satsa pengarna genererade av HR-försäljningar på renoveringar och planerat underhåll ligger i det att dessa pengar, som utgör föreningens gemensamma kapital, förbrukas till förmån för de medlemmar som bor här idag men gynnar inte de kommande brf-medlemmarna på längre sikt. Allt det man renoverar och fräschar upp slits och förfaller och kräver nya investeringar om 5-10-15 år igen.
De enda åtgärder som gynnar såväl nuvarande som kommande medlemmar är 1) amorteringar på lånen, 2) energibesparande åtgärder och 3) om- och tillbyggnader som kan säljas eller hyras ut.
Med tanke på det har styrelsen dels amorterat 3 miljoner kr på föreningslånet dels placerat öronmärkta 2,5 miljoner på ett sparkonto för kommande energioptimeringar.
Vänligen observera att denna höjning inte gäller hyrorna som förhandlas på central nivå mellan de stora fastighetsägarorganisationerna såsom HSB och hyresgästföreningarnas dito.
Brf Fallskärmen 
Du måste vara inloggad för att kunna skicka en kommentar.