Den 30 juni har Sopsams medlemmar samlats till en extrainkallad stämma för att avgöra om sopsugsanläggningen i Skarpnäck ska åtgärdas eller inte. Stämman fick ta ställning till följande:

Att Sopsams styrelse efter att ha tagit ställning till flera utredningar som ägt rum, såväl juridiska som tekniska (med tekniska menas implementeringen av alternativa sophanteringslösningar i Skarpnäck) kommit fram till slutsatsen att enda för alla samfällighets medlemmar lämpliga lösningen var att renovera sopsuget.

Därför har Sopsams styrelse upphandlat den första etappen av renoveringen bestående av byte av anläggningens huvudledningar till en summa av 42 miljoner kronor.

Anbudet gällde en totalentreprenad (motsvarande funktionsentreprenad) och de entreprenörer som fått styrelsens förtroende var Marbit AB avseende markarbeten samt Envac Scandinavia AB avseende arbeten med ledningar. Enligt åtgärdsplanen påbörjas arbeten vecka 33 och avslutas den 12 december.

När det gäller kostnader avseende byte av påsticksrören finns ingen exakt kalkyl. Istället kan man kolla på den uppskattning som konsultfirman Tyréns AB tillsammans med CS Projekt AB gjorde inom ramen för sin tekniska utredning.  I den uppskattades renoveringsåtgärder per gård att landa på ca 3 miljoner kr. Observera att denna siffra är ett medeltal för en ”medelstor gård”, dvs att för små gårdar blir den riktiga summan mindre samt det motsatta för de större gårdarna.

Vidare fick stämman ta ställning till finansieringsfrågan genom att ta ställning till 2 olika förslag:

Förslag 1 – att finansiera projektet genom direkt finanstillskott från andelsägare.

Förslag 2 – att finansiera projektet genom banklån då hela summan lånas upp på 2 år i syfte att ge andelsägarna tid att ordna med billigare lån på egen hand.

I båda fallen ska pengarna finnas på Sopsams konto senast 2021-09-30.

Att låna pengar på banken för en samfällighetsförening är kännbart dyrare än om en bostadsrättsförening gör det på egen hand. Förklaringen till varför det blir dyrare för en samfällighetsförening att låna ligger i bankers regelverk som har hårdare restriktioner för lån utan pantsäkerhet. Vid lån utan pantsäkerhet kompenserar banker genom en högre ränta. Se nedan exempel på vad det innebär för oss:

Vid ett direkt delägartillskott kommer brf Fallskärmen, vars andelstal är 7079, betala 992 392 kr (2,34% av den totala kostnaden).

Vid en alternativ finansieringsmodell via banklån på 2 år blir kostnaden istället 1 015 742 kr.

Stämman röstade genom det första förslaget vilket innebär att Fallskärmen måste senast den 30 september överföra 992,4 tkr till Sopsams konto. Inbetalningen ska ske mot en avi som skickas ut av Sopsams ekonomiske förvaltare Bredablick.

För oss innebär det att de 2,5 miljoner kronor som vi la undan för kommande energioptimeringar minskar rejält. Genom att ianspråksta våra sparade medel slipper vi att låna, vilket annars vore en möjlighet.

Med vänliga hälsningar / Styrelsen