🇸🇪

Från och med 1 januari 2026 höjs avgiften med 8% för alla med bostadsrätt. För att föreningen ska fortsätta vara stabil och klara både löpande kostnader och framtida underhåll behöver vi justera avgiften. Målet är att skapa långsiktig trygghet för alla boende.

Vi ser en trend de senaste åren att vårt sparande gått ner i samband med att kostnaderna ökat, trots att vi höjt avgiften. Tyvärr har höjningarna inte varit tillräckliga för att fullt ut kompensera kostnadsökningarna.

Så här skriver HSB om föreningars sparande: 

Sparande är ett nyckeltal som HSB har tagit fram för att bättre beskriva hur ekonomin ser ut i en bostadsrättsförening på riktigt. Föreningens årsresultat är missvisande eftersom det innehåller ojämförbara avskrivningar samt planerade underhåll som varierar kraftigt mellan åren och som inte är en del av den löpande driften. Genom att rensa bort avskrivningar och planerat underhåll från årets resultat får vi istället fram hur mycket faktiska pengar som blev över i den löpande driften ett enskilt år. I dessa grafer ser ni hur många kr/kvm som föreningen fick över av era totala intäkter under åren. Brf Fallskärmens grafer är de ljusbruna.

HSB rekommenderar generellt att föreningars sparande bör ligga på mellan 250-300 kr/kvm men är förstås beroende av föreningens underhållsbehov. I vårt fall står vi inför att om några år påbörja stambyte, vilket gör att vi inte vill ligga i underkant i sparandet.

Samtidigt vill vi inte chockhöja avgiften heller. Med 8% avgiftshöjning siktar vi på ett sparande à ca 217 kr/kvm vilket tar oss tillbaka till nivån kring 2021, samtidigt som vi är medvetna om att vi kan komma behöva justera avgiften ytterligare inför 2027.

/ Styrelsen

🇬🇧

Fee Increase from January 1, 2026

Starting January 1, 2026, the fee will be increased by 8% for all condominium owners. In order for the association to remain stable and manage both ongoing costs and future maintenance, we need to adjust the fee. The goal is to create long-term security for all residents.

We have seen a trend in recent years where our savings have decreased while costs have increased, despite previous fee increases. Unfortunately, those increases have not been sufficient to fully compensate for the rising costs.

Here is what HSB writes about associations’ savings:
Savings is a key figure that HSB has developed to better describe the true financial situation of a housing association. The annual result is misleading because it includes non-comparable depreciation as well as planned maintenance, which varies significantly from year to year and is not part of regular operations. By removing depreciation and planned maintenance from the annual result, we get a clearer picture of how much actual money remained from day-to-day operations in a given year. In these charts, you can see how many SEK per square meter the association retained from its total income over the years. Brf Fallskärmen’s charts are the light brown ones.

HSB generally recommends that associations maintain savings of 250–300 SEK per square meter, although this naturally depends on the association’s maintenance needs. In our case, we are approaching a pipe replacement project in the coming years, which is why we do not want our savings to fall too low.

At the same time, we do not want to impose a shock increase in the fee either. With an 8% fee increase, we aim for savings of approximately 217 SEK per square meter, which brings us back to the level around 2021, while we are aware that further adjustments may be necessary before 2027.

/ The Board

🇸🇪

Från och med måndag 20 oktober kommer Postnord att börja dela ut brev i våra fastighetsboxar istället för till din brevlåda. Under veckan förväntas även övriga utdelare såsom Citymail mfl vara informerade och göra samma sak.

Hur öppnar man sin brevlåda?

Du blippar med din vanliga blipp, samma som du öppnar porten med. Antingen sitter en läsare för blippen vid sidan av boxarna, som i bilden nedan, eller så är den monterad bland alla andra brevlådor

När du blippar öppnas din lucka automatiskt. Prova gärna snarast möjligt, så att vi vet att alla fungerar. Kanske har styrelsetomten lämnat en liten överraskning i alla luckor? 🤔

Min port har inga boxar 🤬

Se tidigare inlägg för mer utförlig information och illustration över var boxarna är placerade. Men det är alltså så att alla entréer inte varit godkända av Postnord. 🤷‍♀️

• F8–F16 hämtar på F6
• Alla på Segelflygsgatan hämtar på S6
• H55 hämtar på H53
• H57 och H61 hämtar på H59

… era blippar ger numera access till respektive port, från innergården.

Det är en plastfilm över displayen – jag mår fysiskt illa om jag inte får pilla bort den!!

Kämpa! 🤗 Den behöver vara kvar, tack!

Vi har fått fel displayer levererade. De vi fått har två rader och svart bakgrund. De vi har beställt har vit bakgrund, 3 rader och är av typen ePapper som inte kräver ström för att synas.

Därför vill vi att ni låter plastfilmen sitta kvar, tills leverantören kommit tillbaka för att byta ut skärmarna. Styrelsen har ej fått datum för detta ännu.

Det står fel på min box, vart vänder jag mig?

Mejla brf.fallskarmen@gmail.com

I nuläget är det enda som går att påverka den övre raden som endast innehåller efternamn. När vi får rätt displayer levererade kanske vi har andra möjligheter, det får vi se då.

Får jag sätta en etikett med text på min box?

Nej, vi vill hålla det enhetligt och snyggt. Ta kontakt med styrelsen och berätta vad du vill göra så hittar vi en lösning. Med våra riktiga skärmar som har en extra rad kanske problemet löses automatiskt.

Hur gör jag för att få reklam?

Som standard står det ”Ingen reklam” på allas brevlådor men om du vill ha reklam så öppnar du din lucka. Nu tänds en grön knapp som du kan trycka på, se bild nedan. Ett tryck och ”Ingen reklam” försvinner. Ett till tryck och den kommer tillbaka.

I nuläget (fredag 17 oktober) ser texten lite konstig ut på översta raden om du väljer att acceptera reklam. Det kommer att fixas under helgen (18-19 oktober).

Vad är det för siffra under mitt namn?

Det är Lantmäteriets & Skatteverkets nummer på din lägenhet. Det skiljer sig från HSBs och föreningens interna nummer på din lägenhet som står i kontrakten och på fakturor.

/ Styrelsen
brf.fallskarmen@gmail.com

🇬🇧

Starting Monday, October 20, PostNord will begin delivering letters to our building mailboxes instead of to your individual letterbox. During the week, other delivery companies such as Citymail and others are also expected to be informed and start doing the same.

How do I open my mailbox?

You use your regular key fob to open the door. There’s either a reader for the fob next to the mailboxes (as shown in the image below), or it’s mounted among the other boxes.

When you tap your fob, your compartment opens automatically. Please try it out as soon as possible so we can confirm that everything works. Maybe the board’s secret Santa has left a small surprise in every box? 🤔

My entrance doesn’t have any boxes 🤬

See the previous post for more detailed information and an illustration showing where the boxes are located. Not all entrances were approved by Postnord. 🤷‍♀️

• F8–F16 collect from F6
• All on Segelflygsgatan collect from S6
• H55 collect from H53
• H57 and H61 collect from H59

… your fobs now give you access to the corresponding entrance from the courtyard.

There’s a plastic film over the display – I’ll go insane if I can’t peel it off!!

Hang in there! 🤗 It needs to stay on, thank you!

We received the wrong displays. The ones delivered have two lines and a black background. The ones we ordered have a white background, three lines, and use ePaper technology that doesn’t require power to remain visible.

That’s why we ask you to leave the plastic film on until the supplier comes back to replace the screens. The board hasn’t received a replacement date yet.

There’s an error on my box – who do I contact?

Email brf.fallskarmen@gmail.com
At the moment, only the top line (containing the last name) can be changed. When we receive the correct displays, we might have more options — we’ll see then.

Can I place a sticker with text on my box?

No, we want to keep them clean and unified. Get in contact with the board and tell us what you need and we’ll try to find a solution. Maybe your wish will be automatically fixed when we get our ordinary displays, which accomodates an added line of text.

How do I start receiving ads/commercial info?

By default, all mailboxes say “Ingen reklam”, but if you want to receive advertisements, open your compartment. A green button will light up — press it (see the picture below). One press removes the “Ingen reklam” message; press again to bring it back.

Currently (Friday, October 17), the top line text looks a bit odd if you choose to accept ads. This will be fixed over the weekend (October 18–19).

What’s the number under my name?

That’s Lantmäteriets & Skatteverkets number for your apartment.
It’s different from the internal HSB and housing association numbers shown in your contracts and on invoices.

/ The Board
brf.fallskarmen@gmail.com

🇸🇪 (See english text at the end)

Snart kommer våra fastighetsboxar/brevlådor installeras. Det innebär att du inte längre kommer få brev hem till din brevlåda, utan behöver hämta din post från boxen. Här samlar vi information:

Varför gör vi detta?

Att vi ska installera fastighetsboxar är ett krav från Postnord för att fortsätta dela ut post. Även utplaceringen av boxarna – dvs vilka portar som boxarna kommer placeras i – är styrt av Postnords tillgänglighetskrav och Post- och telestyrelsens föreskrifter i PTSFS 2022:20. Det har tyvärr inneburit att i F10 kommer boxar inte installeras. Istället får boende i F10-F16 gå till F6 för att hämta sin post.

Vilka portar kommer ha boxar?

Se bilden nedan där alla cirklar visar var boxar kommer installeras. De streckade rektanglarna visar vilka adresser som ingår, dvs vilka boxar som kommer samlas i den porten.

Hur valde vi leverantör?

Efter att ha gått igenom våra behov och önskemål kring funktionalitet (t.ex. manuellt analogt system vs automatiskt digitalt) valde vi ut fem företag som fick lämna offert. Efter en lång process valde vi leverantören Renz som vi bedömde hade bäst kvalitet, utseende och funktionalitet. Inte minst är Renz ett seriöst företag med lång historia och god ekonomi. I slutändan fick vi dessutom deras lösning till ett mycket bra pris.

Renz lösning är digital och integrerad med vårt Aptus-system för blippar och access till fastigheterna. Det gör att så fort vi uppdaterar namn för t.ex. en ny boende i vårt Aptus-system så uppdateras även namnet i displayen på boxen.

Hur får man access till boxarna och hur ser de ut?

Du kommer öppna din box med hjälp av din vanliga blåa blipp, samma som du använder för fastigheten. Vid boxarna finns en Aptus-läsare. Så fort du blippat öppnas dörren till din box automatiskt.

Du kan se exempel på boxarna här men den modell vi kommer få levererad har en uppdaterad skärm (”ePapper”), som påminner om skärmarna på läsplattor och har lång hållbarhet. Det är skärmar med vit bakgrund och tre rader svart text. Boxarnas färg kommer att vara mörkgrå.

Vad händer om strömmen går?

Vi har valt ett digitalt system för att slippa nyckelhantering men det innebär också att ström behövs för access. Men både Postnord och styrelsen har nycklar som innebär att vi i nödfall kan öppna boxarna.

Namnen på boxarna kommer dock alltid att synas, även utan ström. Det är en annan av fördelarna med ePapper-skärmar.

När kan vi börja använda boxarna och vad händer närmsta veckorna?

• Denna vecka (15–19 sept) kommer el och nätverk att börja dras fram till de portar som ska ha boxarna installerade.
• På fredag 19 sept kommer boxarna levereras till föreningen. I väntan på att de ska monteras kan vi behöva förvara allt i några av trapphusen, alternativt föreningslokalen en stund. Vi gör vårt yttersta för att det inte ska se illa ut och förstås inte påverka utrymningsvägar.
• Den digitala integrationen mellan Aptus och våra boxar sker parallellt under september.
• Kring skiftet september/oktober kommer boxarna monteras upp i de portar och platser som Postnord sett ut.
• Postnord kommer hit i början/mitten av oktober och besiktigar allt.
• Måndag 20 oktober är startdatum, om inget oväntat sker. Från och med denna dag kommer du alltså inte längre få post i din vanliga brevlåda.

Frågor och funderingar?

Mejla oss gärna frågor på brf.fallskarmen@gmail.com eller prata med någon från styrelsen när du ser honom/henne.

🇬🇧

Soon, our property mailboxes/mail slots will be installed. This means you will no longer receive letters to your home mailbox—you’ll need to pick up your mail from the box. We’re gathering information here:

Why are we doing this?

Installing property mailboxes is a requirement from PostNord in order to continue mail delivery. The placement of the boxes—i.e., which entrances they’ll be installed in—is also governed by PostNord’s accessibility requirements and the Swedish Post and Telecom Authority’s regulations PTSFS 2022:20. Unfortunately, this means that in one stairwell (F10), no boxes will be installed. Residents in F10-F16 will instead need to visit F6 to collect their mail.

Which entrances will have boxes?

See the image below. All circles show where boxes will be installed. The dashed rectangles show which addresses are included, i.e., which mailboxes will be grouped in that entrance.

How did we choose the supplier?

After reviewing our needs and desired functionality (e.g., manual analog system vs. automated digital), we selected five companies to submit quotes. After a long process, we chose Renz, which we judged to have the best quality, appearance, and functionality. Not least, Renz is a reputable company with a long history and solid finances. In the end, we also got their solution at a very good price.

Renz’s solution is digital and integrated with our Aptus system for key fobs and property access. This means that as soon as we update a name—for example, for a new resident—in our Aptus system, the name on the mailbox display is updated as well.

How do you access the boxes and what do they look like?

You will open your box using your usual blue key fob, the same one you use for the building. There is an Aptus reader by the boxes. As soon as you tap your fob, the door to your box opens automatically.

You can see examples of the boxes here, but the model we will receive has an updated screen (“ePaper”), similar to e-readers and with long durability. The screens have a white background and three lines of black text. The color of the boxes will be dark grey.

What happens if the power goes out?

We chose a digital system to avoid key management, which also means power is needed for access. However, both PostNord and the board have keys that allow us to open the boxes in an emergency.

The names on the boxes will always be visible, even without power. This is another advantage of ePaper screens.

When can we start using the boxes, and what’s happening in the coming weeks?

• This week (15–19 Sept), electricity and network connections will start being run to the entrances that will have boxes installed.
• On Friday, 19 Sept, the boxes will be delivered to the association. While waiting for installation, we may need to store everything in some of the stairwells, or in the community room for a short time. We will do our utmost to keep things tidy and, of course, to avoid blocking emergency exits.
• The digital integration between Aptus and our boxes will take place in parallel during September.
• Around the turn of September/October, the boxes will be mounted in the entrances and locations designated by PostNord.
• PostNord will come in early/mid-October to inspect everything.
• Monday, 20 October is the start date, unless something unexpected happens. From this day on, you will no longer receive mail in your regular home mailbox.

Questions?

Feel free to email us at brf.fallskarmen@gmail.com or talk to someone on the board when you see him/her.

🇸🇪

Hallå alla boende i vår förening!

Här kommer en spontaninbjudan till att ses lördag 23 augusti från kl 14:00. Vi hoppas på fint väder och tänkte plocka fram bouleklot, kubb, Mölkky och pingisbord. Har du själv något kul sällskapsspel är du förstås varmt välkommen att ta med det. 

Det kommer att finnas kaffe&bullar samt alkoholfri dryck, vin och öl. Vi tänkte även grilla både vegetariskt och kött. 

Oavsett om du bara har tid att säga hej i tio minuter, eller möjlighet att stanna lite längre så vore det kul att träffas. Vi räknar med att hålla på till 17-snåret.

Du får gärna OSA så att vi får hjälp att planera mat och dryck. Vi lägger upp detta inlägg i vår medlemsgrupp på Facebook, skriv gärna en kommentar där om du kommer förbi.

/ styrelsen

🇬🇧

Hello everyone in our association!

Here’s a spontaneous invitation to meet on Saturday, August 23rd from 2:00 PM. We’re hoping for good weather and plan to bring out the boules, kubb, Mölkky, and ping pong table. If you have a fun board or party game of your own, you’re of course very welcome to bring it along.

There will be coffee & buns as well as non-alcoholic drinks, wine, and beer. We’re also planning to grill both vegetarian and meat options.

Whether you only have time to stop by and say hi for ten minutes, or can stay a bit longer, it would be great to meet up. We expect to continue until around 5 PM.

Please RSVP so we can plan food and drinks. We’ll also post this in our members’ group on Facebook—feel free to leave a comment there if you’ll be joining.

/ The board

Tack alla som deltog på föreningens årliga stämma som genomfördes i tisdags. Bifogat hittar du protokollet.

/ Styrelsen