🇸🇪 Vi vill passa på att önska alla medlemmar och hyresgäster en riktigt skön julhelg! 

Och håll tummarna för att värmesystemet inte krånglar 😂 Förhoppningsvis dröjer det, vi har ju som bekant haft vår del av oförutsedda problem under hösten, inklusive Stockholm stad som haft problem med vattenläckage.

Men för att vara lite extra trygga har vi nyss tecknat nytt avtal om drift, underhåll och jour kring just värmesystemet så att det ska bli enklare att få hjälp om olyckan är framme.

Emballage från julklappar

Vi ber som vanligt om hjälp med att packa ihop allt emballage så gott det går i miljöstugan … kanske även hålla kvar några kartonger hemma första mellandagarna så att sophämtningen hinner komma igång? 

Sprid värme till grannarna

Då vårt värmesystem är ett så kallat enrörssystem påverkar stopp och luft i dina element även grannens värme till slut. Om ditt element känns kallare upptill eller låter porlande, prova gärna att lufta det. De flesta element går att lufta genom att öppna lilla ventilen med en vanlig skiftnyckel, det behövs alltså inget speciellt verktyg. Se bara till att stänga den igen 😅

Stopp i sopnedkastet?

Vad gäller sopnedkasten för hushållssopor så vet vi att det varit stopp på en del håll då och då. Om det händer kan man själv gå in på:
https://www.envacgroup.com/se/kontakta-oss/kundtjanst-felanmalan och göra en felanmälan.

Ett allmänt tips kring just sopnedkasten är att inte klämma in stora påsar, pizzakartonger etc som lätt fastnar. Det drabbar ju oss alla till slut, så var lite schyst och gå några extra meter till miljöstationen med papp/kartong … och använd flera soppåsar för hushållssoporna. 🤷‍♀️

Bättre luft hemma

Passa gärna även på att ”julstäda” lite kring ventilationen … ta en fuktig trasa kring luftdonen och kanske äntligen rengöra filtret i köksfläkten? 🤢👹 Inte världens roligaste arbete, men du får mindre matos hemma och bättre ventilation.

Och känner man sig extra äventyrlig 🦸🏻‍♀️ går det att skruva loss ventilerna ovanför fönstren (de brukar sitta fast med två vanliga stjärnskruvar) och dammsuga rent. Det är enkelt att öppna ventilen – äventyret består i att kanske upptäcka ett nytt ekosystem där bakom. 🤪

Ah … ny och fräsch luft hemma … Namaste! 🧘‍♀️

Med dessa tips hoppas vi ni får en superfin julhelg!
Ta hand om varandra!

/ kramar från Styrelsen

🇬🇧 We would like to take this opportunity to wish all members and tenants a really nice Christmas holiday!

And keep your fingers crossed that the heating system doesn’t act up 😂 As you know we have had our share of unforeseen problems during the autumn, including the city of Stockholm having issues with water leaks.

But to be a bit extra safe, we have just signed a new agreement regarding the operation, maintenance, and emergency services for the heating system, so that it will be easier to get help if an accident occurs.

Packaging from Christmas presents

As usual, we ask for help with packing up all the packaging as well as possible in the environmental hut… maybe even keep some boxes at home for the first few days after Christmas so that the garbage collection can get started?

Blockage in the garbage chute?

Regarding the garbage chutes for household waste, we know that there have been blockages in some places from time to time. If this happens, you can go to:
https://www.envacgroup.com/se/kontakta-oss/kundtjanst-felanmalan and make a problem report.

A general tip about the garbage chutes is not to squeeze in large bags, pizza boxes, etc., that easily get stuck. It eventually affects us all, so be nice and walk a few extra meters to the recycling station with paper/cardboard… and use several trash bags for household waste. 🤷‍♀️

Spread warmth to your neighbors

Since our heating system is a so-called single-pipe system, blockages and air in your radiators will eventually affect the neighbor’s heat as well. If your radiator feels colder at the top or makes a bubbling sound, feel free to try bleeding it. Most radiators can be bled by opening the small valve with a regular wrench, so no special tool is needed. Just make sure to close it again. 😅

Better air at home

Feel free to also do some ”Christmas cleaning” around the ventilation… take a damp cloth around the air vents and maybe finally clean the filter in the kitchen fan? 🤢👹 Not the world’s most fun job, but you get less cooking smell at home and better ventilation.

And if you feel extra adventurous 🦸🏻‍♀️, you can unscrew the vents above the windows (they usually are fixed with two standard Phillips screws) and vacuum clean. It’s easy to remove the vents – the adventure lies in potentially discovering a new ecosystem behind them 🤪

Ah… fresh air at home … Namaste! 🧘‍♀️

With these tips, we hope you have a super nice Christmas holiday!
Take care of each other!

/ hugs from the Board

🇸🇪 Från och med 1 april 2024 kommer bostadsrättsavgiften höjas med 15%. Anledningen är primärt räntekostnader som vi alla vet har stigit rejält, men även andra kostnader som ökat kraftigt såsom fjärrvärme och el.

Vi gör höjningen för att föreningens sparande inte ska hamna för lågt. Med ”sparande” menas förstås inte att föreningen samlar pengar på hög utan det handlar främst om att ha utrymme att amortera av lån i lagom takt så att när föreningen väl behöver nya lån framöver så har vi gjort vårt bästa för att betala av de gamla lånen först. Samtidigt behöver föreningen en normal likviditet (”pengar i kassan”) under året.

Ett nyckeltal man kan titta på i årsredovisningar är sparandet per kvadratmeter, vilket under perioden 2018–2022 för vår förening legat på 173 kr/kvm i snitt. I föreningens budget för 2024 siktar vi på 184 kr/kvm – men även det är ett lite för lågt sparande egentligen. De flesta bedömare anser att en brf:s sparande ska ligga mellan 200–250 kr/kvm för att vara i linje med vad underhåll och övriga kostnader brukar motivera. En del experter anser att sparandet till och med bör ligga över 250 kr/kvm.

Höjningen 2024 är alltså helt nödvändig för att vi inte ska hamna fel, men vi kan inte utesluta höjningar även 2025 beroende på hur ränteläget och inflationen utvecklas. En del bedömare tror på både väsentligt lägre inflation och fortsatt sänkta räntor kommande år. Vi får alla hoppas att det stämmer.

I samband med budgetarbetet har vi valt att göra ny upphandling av föreningens samtliga lån, vilket just nu pågår med hjälp av extern specialist på låneupphandling. Vi kommer kunna sänka räntekostnaderna en hel del genom detta.

På intäktssidan ser vi att hyran av föreningslokalen och avgiften till gymmet legat stilla i flera år. Ny kostnad för att hyra föreningslokalen blir 500 kr oavsett om syftet är ett barn- eller vuxenkalas. Om del av bokningen ligger efter kl 20:00 tillkommer 250 kr. Gymavgiften höjs med 150 kr till 850 kr per år och familj. Även dessa nya kostnader gäller från och med 1 april 2024.

Det här är förstås inga roliga besked att ge men vi vill vara tydliga med vad som krävs för att vi ska fortsätta vara en välskött förening med en ekonomi i balans, givet de nya ekonomiska förutsättningarna i omvärlden.

Hälsningar,
Styrelsen

🇬🇧 Effective from April 1, 2024, the housing cooperative fee will increase by 15%. The primary reason is the increased interest costs, which as we all know have risen significantly, as well as other costs such as district heating and electricity.

We are implementing the increase to ensure the association’s savings do not become too low. By ‘savings,’ we don’t mean that the association is accumulating money, but rather it’s mainly about paying off loans so that when the association needs new loans in the future, we have done our best to pay off the old loans first. At the same time, the association needs normal liquidity (‘cash in hand’) throughout the year.

A key figure to look at in annual reports is the savings per square meter, which for our association has averaged 173 SEK/sqm during the period 2018–2022. In the association’s 2024 budget, we are aiming for 184 SEK/sqm – but even that is a bit too low for savings. Most assessors believe that a housing association’s savings should be between 200–250 SEK/sqm to be in line with what maintenance and other costs usually justify. Some experts believe that savings should even be above 250 SEK/sqm.

Therefore, the increase in 2024 is absolutely necessary to avoid missteps, but we cannot rule out further increases in 2025 depending on how the interest rate and inflation develop. Some assessors believe in significantly lower inflation and continued reduced interest rates in the coming years. We all hope that this is true.

In conjunction with the budget work, we have chosen to re-tender all of the association’s loans, which is currently ongoing with the help of an external loan procurement specialist. We will be able to significantly reduce interest costs through this.

On the revenue side, we see that the rent for the association’s premises and the fee for the gym have remained static for several years. The new cost for renting the association’s premises will be 500 SEK, regardless of whether the purpose is a children’s or adult party. If part of the booking is after 8:00 PM, an additional 250 SEK will be added. The gym fee is increased by 150 SEK to 850 SEK per year and family. These new costs also apply from April 1, 2024.

Of course, these are not pleasant announcements to make, but we want to be clear about what is required for us to continue to be a well-managed association with a balanced economy, given the new economic conditions in the world.

Regards,
The Board

Nu går det att komma åt parkeringen utanför entrén till Horisontvägen 59 för alla. Bommen är låst i öppet läge.

Tanken med parkeringen är att förenkla access till föreningen för både boende som behöver lasta på/lasta av tungt och serviceföretag som hjälper föreningen med t.ex. gården, men nu provar vi att öppna upp parkeringen helt för att dra in lite extra pengar till föreningen.

Betala för parkeringen gör man via Aimo Park och deras app Aimo, området heter 3354 vilket står på skyltarna.

Brf Fallskärmen – brf.fallskarmen@gmail.com

🇸🇪 Sedan lunchtid 18 juli är nya internetanslutningen via Bredband2 igång, tyvärr efter en hel del strul. Tack för ert tålamod, felet berodde på en ”felinställd DHCP-server” hos Bredband2 men är nu åtgärdat av dem.

I filmen nedan ser du hur du gör för att få access men här följer även några kommentarer du kan ha nytta av:

• 1 … Se till att din nya router är ansluten med kabel till lägenhetens ingång och att din dator/enhet är ansluten till det nya trådlösa nätverket. Surfa in på brf.bredband2.com
• 2 … Det är Skatteverkets lägenhetsnummer som ska anges, inte vår förenings interna nummer. (I portarna finns lista över dessa nummer på anslagstavlan.)
• 3 … Välj ”Nej tack” på frågan om trådlös router … det ingår redan.
• 4 … Säkerhetspaket kan du addera om du vill (mot extra kostnad) men ej krav.
• 5 … Fakturametod måste väljas, t.ex. ”E-postfaktura” även om du inte kommer faktureras något.
• 6 … När registreringen är genomförd kan det ta några minuter innan du får access till internet. Om du inte fått access inom fem minuter, prova att starta om dator och starta om router.

För support kontakta Bredband2 på 0770-811 000 eller be andra medlemmar om hjälp på föreningens FB-grupp

Tvättstugebokningen online ligger för tillfället nere, men vi hoppas få upp den inom kort. Så länge får du gå ner till tvättstugan och boka din tid på plats.

🇬🇧 Since lunchtime on July 18, the new internet connection via Bredband2 is up and running, unfortunately after a lot of trouble. Thank you for your patience, the error was due to a ”misconfigured DHCP server” at Bredband2 but has now been fixed by them.

In the video below, you can see the steps to get access, but below are also some comments you may find useful:

• 1 … Make sure that your new router is connected by cable to the connection point of the apartment and that your computer/device is connected to the new wireless network created by the router. Surf to brf.bredband2.com
• 2 … It is Skatteverkets apartment number that must be entered, not our association’s internal number. (At the notice boards there are lists of these numbers for each gate.)
• 3 … Select “Nej tack” when asked about wireless router … it’s already included.
• 4 … Security package you can add if you want (at extra cost) but not a requirement.
• 5 … Billing method must be selected, e.g. ”E-post faktura” even if you will not be invoiced.
• 6 … When the registration is completed, it may take a few minutes before you get access to the internet. If you did not get access within five minutes, try restarting the computer and restarting the router.

For support contact Bredband2 at 0770-811 000 or ask for help in our FB-group

Also … online laundry booking is currently down, but we hope to have it up soon. Until then, you can go down to the laundry room and book your appointment on the spot.

Publicerat 17:35:

🇸🇪 Bredband2 har installerat nya nätet idag 17 juli men tyvärr har de missat att förbereda den portal/webbsida där man registrerar sig … det saknas möjlighet att ange sin adress på registreringssidan och därför går det ej att aktivera internet. 

Kontenta: ingen kan i skrivande stund nå internet genom fastighetens nät (och det gamla Telenor-nätet är bortkopplat).

Extremt olyckligt, tycker vi i styrelsen som har haft intensiv dialog om och med Bredband2 under eftermiddagen men tyvärr kan vi inte ens få en tillförlitlig prognos för när problemet bör vara löst.

Vi kommer informera här på brffallskarmen.se som du kan nå via din mobil (om du först stänger av wifi … antingen på din mobil eller så stänger du av routern). När vi meddelat att internet är igång slår du på din router, ansluter till routerns wifi (eller via kabel) och surfar därefter till brf.bredband2.com för registrering. Anvisningar finns på brffallskarmen.se 

Bredband2:s support har telefon 0770-811 000 men problemet är alltså redan felanmält.

🇬🇧 Bredband2 has installed the new network today, July 17, but unfortunately they have failed to prepare the portal/webpage where you register… there is no option to enter your address on their registration page and therefore it is not possible to activate the internet.

Accordingly: at the time of writing, no one can access the internet through the property’s network (and the old Telenor network is disconnected).

Extremely unfortunate, the board has had intensive dialogue about and with Bredband2 during the afternoon, but unfortunately we cannot get a forecast for when the problem should be solved.

We will inform here on brffallskarmen.se which you can read using your mobile if you first turn off the wifi or turn off the router. When we have informed that internet is up and running, you turn on your router, connect to the router’s wifi (or via cable) and surf to brf.bredband2.com to register. 

Bredband2’s support has telephone number 0770-811 000, but the problem has already been reported as an error.

Hälsningar / All the best,

Brf Fallskärmen – brf.fallskarmen@gmail.com